Häufig gestellte Fragen zum Vermieten und Verkaufen von Wohnimmobilien
Inhalt
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?
Die richtige Wahl des Immobilienmaklers ist für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie – egal ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – von entscheidender Bedeutung. Denn ein guter Makler entscheidet mit seiner Vermarktung und Darstellung über Ihren Verkaufserlös. Legen Sie deshalb Ihren Immobilienverkauf in professionelle Hände und achten Sie auf die folgenden Kriterien:
- Wie lange gibt es den Makler bzw. das Immobilienbüro bereits?
- Welche Kundenrezessionen gibt es? Kennen Sie ggf. jemanden, der mit dem Makler bereits zusammengearbeitet hat?
- Ist der Makler qualifiziert und welche Ausbildung bzw. Fachkenntnisse besitzt er?
- Wie berechnet der Makler den Wert Ihrer Immobilie? Ist dies nachvollziehbar bzw. realistisch? Denken Sie daran, dass nicht immer das höchste Angebot auch das richtige ist.
- Wie ist die Erreichbarkeit des Maklers? Hat er schnell zurückgerufen? Beim Verkauf einer Immobilie ist die Erreichbarkeit und Schnelligkeit ein entscheidender Faktor.
- Stimmt die Chemie bei einer Zusammenarbeit?
Wenn Sie diese Punkte bei der Maklersuche berücksichtigen, wird der Verkauf Ihrer Immobilie sicher ein Erfolg und eine angenehme Zusammenarbeit.
Was muss ich bei der Vermietung meiner Wohnung beachten?
Bei der Vermietung der eigenen Immobilie muss man auf eine Vielzahl von Dingen achten. Angefangen von der richtigen Immobilienanzeige mit den rechtlich notwendigen Angaben, Mietvertragsgestaltung, Einholung der Unterlagen der Mietinteressenten bis hin zur Mieterauswahl, Übergabeprotokoll und Ummeldungen, ist eine Vermietung ein umfassendes Unterfangen. Gerne helfen wir Ihnen als erfahrenes Maklerbüro bei Ihrem Vermietungsprozess.
Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Immobilienkauf rechnen?
Was viele Kaufinteressenten nicht wissen: beim Kauf einer Immobilie fallen weitere Kosten, sogenannte Kaufnebenkosten an. Grundsätzlich sollte man beim Kauf einer Immobilie mit 10 % des Kaufpreises an Kaufnebenkosten rechnen.
Im Detail geht es um die folgenden Kosten:
- Kosten für Notar und Grundbucheintragung: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % (in Bayern) vom Kaufpreis
- Maklerprovision: i.d.R. zwischen 2-4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
Es ist wichtig, diese Kosten bei der Budgetplanung für den Immobilienkauf zu berücksichtigen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Wir bei Daten und Bau Immobilien stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihnen bei Ihrem Immobilienkauf oder -verkauf zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und Ihre Traumimmobilie zu finden!
Welche Unterlagen benötige ich beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie?
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigt der Käufer eine Vielzahl von Unterlagen, welche der Eigentümer erbringen sollte.
Hierzu gehören:
- Grundrisse, Ansichten, Wohnflächenberechnung, Berechnung umbauter Raum
- Teilungserklärung samt evtl. Nachträge, Protokolle sowie Hausgeldabrechnungen (nur bei Wohnungseigentümergemeinschaften)
- Mietvertrag samt Anhängen sowie Nebenkostenabrechnungen bei vermieteten Immobilien
- Energieausweis
- Brandversicherungspolice
- Baubeschreibung sowie evtl. Baugenehmigung
- Grundbuchauszug und Lageplan
- Kaufvertragsentwurf
Hinzu kommen natürlich noch weitere persönliche Unterlagen zu Ihren Einkommensverhältnissen etc., falls Sie die Immobilie finanzieren möchten.
Was kostet ein Immobilienmakler beim Vermieten bzw. Verkaufen meiner Immobilie?
Die Kosten für einen Immobilienmakler in Nürnberg beim Vermieten oder Verkaufen Ihrer Immobilie können je nach Art und Lage der Immobilie und den vereinbarten Konditionen bzw. Leistungen mit dem Makler variieren. Im Allgemeinen gibt es zwei gängige Arten der Vergütung:
Provision beim Verkauf:
Beim Verkauf einer Wohnimmobilie verlangen viele Makler eine Provision, die in der Regel als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet wird. In der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen liegt die übliche Maklerprovision beim Immobilienverkauf zwischen 3 % und 7 % des Verkaufspreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
In der Vergangenheit war es üblich, dass der Käufer die Maklerprovision komplett bezahlte. Erst mit der neuen Gesetzgebung seit Ende 2020 darf der Erwerber nicht mehr als 50 % der Maklerprovision übernehmen, weshalb die Provision nun üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird. Dieses Gesetz gilt für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser. Nicht jedoch für: Grundstücke, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Courtage beim Vermieten:
Die sogenannte Courtage bzw. Provision beträgt bei der Wohnungsvermietung i.d.R. zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt., kann aber je nach Art, Lage und den vereinbarten Leistungen auch variieren. Mit dem Bestellerprinzip bezahlt derjenige den Makler, der Ihn beauftragt hat. Meist ist dies der Vermieter, der den Makler mit der Vermietung seiner Wohnung beauftragt.
Wie finde ich das perfekte Zuhause?
Das Finden des perfekten Zuhauses in Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Umgebung kann eine aufregende, aber auch anstrengende Aufgabe sein. Hier sind einige Schritte, die Sie befolgen können, um Ihnen bei Ihrer Suche zu helfen:
Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Prioritäten:
Bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen, sollten Sie sich überlegen, was Sie in einem Zuhause suchen und welche Aspekte für Sie am wichtigsten sind. Überlegen Sie sich, wie viele Zimmer und Badezimmer Sie benötigen, welche Art von Grundriss Sie bevorzugen, welche Ausstattungen und Annehmlichkeiten Ihnen wichtig sind und welche Lage für Sie ideal wäre.
Recherchieren Sie auf Immobilien-Websites:
Es gibt viele Immobilien-Websites, auf denen Sie nach verfügbaren Immobilien in Nürnberg suchen können. Hier können Sie die verschiedenen Filterfunktionen nutzen, um Ihre Suche nach Ihren Prioritäten einzugrenzen. Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Suche regelmäßig aktualisieren, um auf neue Angebote aufmerksam zu werden.
Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen:
Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, das perfekte Zuhause in Nürnberg zu finden. Makler haben oft Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht öffentlich beworben werden, und können Ihnen helfen, eine Vorauswahl zu treffen, von der 1-Zimmer-Wohnung bis zum Haus. Stellen Sie sicher, dass der Makler Ihre Bedürfnisse und Prioritäten versteht, um eine effektive Zusammenarbeit zu gewährleisten.
Besichtigen Sie potenzielle Immobilien:
Sobald Sie einige potenzielle Immobilien gefunden haben, sollten Sie diese besichtigen, um sich ein besseres Bild von der Immobilie und ihrer Umgebung zu machen. Achten Sie darauf, alle Ihre Fragen zu stellen und notieren Sie sich alle Vor- und Nachteile, um Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen.
Berücksichtigen Sie alle Kosten:
Wenn Sie sich für ein Zuhause entscheiden, sollten Sie alle Kosten berücksichtigen, einschließlich Miete oder Hypothekenzahlungen, Nebenkosten und Instandhaltungskosten. Stellen Sie sicher, dass Sie ein realistisches Budget haben und dass Sie alle Kosten vollständig verstehen.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Die Frage, wie viel Haus Sie sich leisten können, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Ihrem Einkommen, Ihren monatlichen Ausgaben, der Höhe des Eigenkapitals, der Kreditwürdigkeit und den Zinssätzen. Hier sind einige Schritte, die Ihnen helfen können, Ihre finanzielle Situation besser zu verstehen und herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können:
Bestimmen Sie Ihr Einkommen:
Machen Sie eine Liste Ihrer monatlichen Einkommensquellen, einschließlich Gehalt, Boni, Provisionen, Nebeneinkünfte und anderen Quellen. Berücksichtigen Sie dabei auch unregelmäßige Einkünfte.
Berücksichtigen Sie Ihre monatlichen Ausgaben:
Machen Sie eine Liste Ihrer monatlichen Ausgaben, einschließlich Miete, Nebenkosten, Lebensmittel, Transport, Versicherungen, Schulden und anderen Verpflichtungen.
Prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit:
Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit und verbessern Sie sie gegebenenfalls, indem Sie Ihre Schulden reduzieren und Ihre Kreditkartenrechnungen pünktlich bezahlen.
Berechnen Sie Ihr Eigenkapital:
Bestimmen Sie, wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf eines Hauses zur Verfügung haben. Ein höheres Eigenkapital kann dazu beitragen, Ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren und Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Kalkulieren Sie Ihre monatlichen Zahlungen:
Nutzen Sie einen Online-Hypothekenrechner, um zu berechnen, wie viel Haus Sie sich mit Ihrem Einkommen und Ihrem Eigenkapital leisten können. Berücksichtigen Sie dabei die aktuellen Zinssätze, die Laufzeit der Hypothek und die Höhe der monatlichen Zahlungen.
Stellen Sie sicher, dass Sie ein realistisches Budget haben:
Berücksichtigen Sie alle Faktoren, um sicherzustellen, dass Sie ein realistisches Budget für den Kauf eines Hauses haben. Vermeiden Sie es, über Ihre finanziellen Möglichkeiten hinauszugehen, um unnötigen Stress und finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden.
Indem Sie diese Schritte befolgen, können Sie eine Vorstellung davon bekommen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Es ist jedoch wichtig, sich auch mit einem Finanzberater oder einem Hypothekenmakler zu beraten, um sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen und eine Hypothek finden, die Ihren finanziellen Bedürfnissen entspricht.
Ihre Vorteile uns als Immobilienmakler zu beauftragen
Die richtige Wahl des Immobilienmaklers ist für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Denn ein guter Makler entscheidet mit seiner Vermarktung und Darstellung über Ihren Verkaufserlös.
Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache. Ich kümmere mich persönlich um Ihre Vermietung oder Ihren Verkauf. Aus über 15 Jahren Berufserfahrung als Hausverwalter und Makler weiß ich genau, worauf es ankommt und worauf zu achten ist. Zudem bin ich selbst Haus- und Wohnungseigentümer, sowie DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Die über 135 Bewertungen auf Immowelt in den letzten Jahren sprechen zudem für sich.
Legen Sie deshalb Ihren Immobilienverkauf in professionelle Hände:
- Marktgerechte Preisermittlung durch bessere Marktkenntnisse
- Kreative und einzigartige Aufbereitung und Darstellung eines Verkauf-/Video-Exposés
- Objektive und professionelle Preisverhandlung mit den Kunden
- Bessere Durchsetzbarkeit des Kaufpreises
- Beachtung rechtlicher Rahmenbedingungen und Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer
- Hoher Kundenbestand an potentiellen Käufern
- Umfangreiches Netzwerk und Kontakte
Bei uns ist ihre Immobilienvermittlung in den besten Händen.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie?
Vorbereitung der Immobilie:
Machen Sie Ihre Immobilie verkaufsbereit, indem Sie Reparaturen und Verbesserungen durchführen und das Haus oder die Wohnung gründlich reinigen.
Festlegung des Verkaufspreises:
Bestimmen Sie einen angemessenen Angebotspreis für Ihre Immobilie, indem Sie sich an vergleichbaren Verkaufstransaktionen in der Umgebung orientieren. Empfehlenswert ist es hier auch professionelle Immobilienmakler ins Boot zu holen, um einen marktgerechten sowie realistischen Verkaufspreis zu erhalten.
Marketing:
Entwickeln Sie eine Marketingstrategie mit einem aussagekräftige und individuellen Verkaufs- und Video-Exposé, um potenzielle Käufer anzusprechen, einschließlich professioneller Fotos und Beschreibungen Ihrer Immobilie, die in Online-Immobilienportalen, Printmedien und sozialen Medien veröffentlicht werden können.
Besichtigungen:
Vereinbaren Sie Besichtigungen mit potenziellen Käufern und führen Sie diese durch, oder beauftragen Sie einen professionellen Makler, der diese Besichtigungen durchführt.
Verhandlung und Abschluss des Verkaufs:
Verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, um einen angemessenen Verkaufspreis zu erzielen, und bereiten Sie einen Kaufvertrag vor. Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Aspekte des Verkaufs geregelt sind, einschließlich der Übertragung von Besitz- und Eigentumsrechten und der Bezahlung von Steuern und Gebühren.
Übergabe:
Bereiten Sie die Übergabe der Immobilie an den Käufer vor, einschließlich der Übergabe von Schlüsseln, Dokumenten und anderen wichtigen Informationen.
Es ist wichtig, während des gesamten Verkaufsprozesses sorgfältig zu planen und vorzugehen, um einen reibungslosen Ablauf und einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Wir helfen Ihnen dabei, Sie von A-Z professionell zu begleiten und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Was muss ich bei der Vermietung meiner Wohnung beachten?
Bei der Vermietung ihrer Immobilie gibt es viele Dinge zu beachten, unter anderem:
Mietpreis festlegen:
Legen Sie einen fairen Mietpreis fest, der sowohl für Sie als Vermieter als auch für potenzielle Mieter attraktiv ist. Recherchieren Sie die Mietpreise in Ihrer Umgebung, um einen angemessenen Mietpreis zu ermitteln.
Inserate schalten:
Erstellen Sie eine ansprechende Anzeige mit aussagekräftigen Fotos und einer detaillierten Beschreibung Ihrer Wohnung. Schalten Sie das Inserat auf verschiedenen Online-Immobilienportalen oder in lokalen Zeitungen und Zeitschriften.
Auswahl der Mieter:
Führen Sie sorgfältige Hintergrundüberprüfungen durch, um die potenziellen Mieter zu überprüfen. Hierzu können Sie eine Bonitätsprüfung durchführen, sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters einholen.
Mietvertrag erstellen:
Erstellen Sie einen klaren und rechtsgültigen Mietvertrag, der alle relevanten Details enthält, einschließlich der Mietbedingungen, des Mietpreises, des Zeitraums des Mietverhältnisses und der Kündigungsbedingungen.
Sicherheitsleistungen:
Verlangen Sie von den Mietern eine Sicherheitsleistung in Form einer Kaution, um eventuelle Schäden oder ausstehende Mietzahlungen abzudecken.
Übergabe der Wohnung:
Stellen Sie sicher, dass die Wohnung bei der Übergabe in einem guten Zustand ist und dokumentieren Sie eventuelle Mängel in einem Übergabeprotokoll.
Laufende Verwaltung:
Überprüfen Sie regelmäßig den Zustand Ihrer Wohnung und führen Sie gegebenenfalls Reparaturen durch. Behandeln Sie Mieterbeschwerden ernsthaft und schnell.
Steuerliche Aspekte:
Stellen Sie sicher, dass Sie die steuerlichen Aspekte der Vermietung Ihrer Wohnung verstehen und die notwendigen Unterlagen aufbewahren.
Es ist wichtig, dass Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung alle rechtlichen und finanziellen Aspekte berücksichtigen und einen klaren und fairen Mietvertrag erstellen. Gerne stehen wir Ihnen bei Ihrer Wohnungsvermietung als erfahrene Immobilienmakler zur Seite. Von der 1-Zimmer-Wohnung bis zur 5-Zimmer-Wohnung oder Haus übernehmen wir gerne für Sie die Vermietung.
Wie kann ich meine Immobilie schnell verkaufen?
Beim schnellen Verkauf Ihrer Immobilie kann ein guter Immobilienmakler wie wir es sind eine bedeutende Rolle spielen. Denn wir haben das nötige Know-how und Netzwerk Ihre Immobilie zu verkaufen.
Was ist eine Hausinspektion und warum ist sie wichtig?
Eine Hausinspektion ist eine gründliche Überprüfung der Bauteile, des Zustands und der Funktionsfähigkeit eines Hauses durch einen lizenzierten Hausinspektor bzw. Gutachter. Die Inspektion umfasst typischerweise Bereiche wie das Dach, das Fundament, die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Heizung und Kühlung, die Isolierung, die Fenster und Türen sowie andere wichtige Komponenten des Hauses.
Eine Hausinspektion ist wichtig, weil sie den Käufern eine klare Vorstellung vom Zustand der Immobilie gibt, die sie kaufen möchten. Der Käufer erhält wichtige Informationen darüber, ob das Haus strukturelle oder andere Probleme hat, die möglicherweise teuer zu reparieren sind, sowie über potenzielle Gefahren oder Sicherheitsprobleme. Die Hausinspektion kann auch dazu beitragen, dass der Käufer ein realistisches Bild von den Kosten hat, die er in Zukunft für Reparaturen oder Wartungsaufgaben des Hauses einplanen muss.
Aufgrund dieser wichtigen Informationen, die durch eine Hausinspektion bereitgestellt werden, können Käufer bessere Entscheidungen treffen, ob sie das Haus kaufen oder nicht. Eine Hausinspektion kann auch den Verkäufern helfen, mögliche Probleme im Vorfeld zu beheben oder eine realistische Preisgestaltung für das Haus zu ermitteln. Aus diesem Grund ist eine Hausinspektion ein wichtiger Teil des Hauskaufprozesses und kann langfristig dazu beitragen, Probleme zu vermeiden und Geld zu sparen.